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Capital y Municipio en la Comunidad de Madrid, EspañaMadridCapital y MunicipioDesde arriba a la izquierda: Gran Vía, Plaza Mayor, distritos comerciales de AZCA y CTBA, Puerta de Alcalá y Palacio Real, Catedral de la Almudena

Madrid (/məˈdrɪd/ mə-DRID, español: [maˈðɾið])[n. 1] es la capital y la ciudad más poblada de España. Tiene casi 3,4 millones[8] de habitantes y una población en el área metropolitana de aproximadamente 6,7 millones. Es la segunda ciudad más grande de la Unión Europea (UE), sólo superada por Berlín en sus límites administrativos, y su área metropolitana monocéntrica es la segunda más grande de la UE, sólo superada por París[9][10][11] El municipio tiene una superficie geográfica de 604,3 km2[12].

Madrid se encuentra a orillas del río Manzanares, en el centro de la Península Ibérica. Capital de España (casi sin interrupción desde 1561) y de la Comunidad Autónoma de Madrid (desde 1983),[13] es también el centro político, económico y cultural del país[14] El alcalde es José Luis Martínez-Almeida, del Partido Popular.

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Arganzuela se encuentra dentro de la M-30, al este del río Manzanares y al sur del centro de la ciudad. Este antiguo barrio industrial, que comenzó a desarrollarse en los años 70, vive actualmente un nuevo impulso con nuevos desarrollos en zonas como Mendez Álvaro y Madrid Río que le aportan una energía juvenil y un atractivo de moda.

La zona de Méndez Álvaro, con sus nuevos edificios comerciales y residenciales, es uno de los puntos más demandados de la M-30. Los principales promotores, como Ibosa, Pryconsa, Azora y Vivenio, se están centrando en la zona cercana al río Manzanares.

Esta zona también cuenta con un gran complejo cultural, Matadero, donde se puede disfrutar de ver conciertos o visitar exposiciones de arte durante todo el año y degustar los productos ecológicos del mercado. El Planetario es una fantástica opción para los aficionados a la ciencia o la astronomía. Para refrescarse, pruebe las tapas del Bar Tobogán o una cerveza fría en la Bodega Salvaje.

En el interior de la Estación de Atocha hay un jardín tropical con más de 7.000 plantas y 400 especies diferentes. Siguiendo con el tema del ferrocarril, el Museo del Ferrocarril se encuentra en la antigua estación de Madrid-Delicias, y es también sede de un mercado mensual, el Mercado de Motores, con música en directo y diversos puestos.

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Algunos de los 21 distritos de la capital de España están muy lejos de los 2,4 mil euros por metro cuadrado que los españoles tuvieron que pagar de media para adquirir una vivienda en 2020. De hecho, muchas zonas de la Comunidad de Madrid aparecieron en la lista de municipios más caros para adquirir una vivienda en España. En la capital española se encuentran algunos de los barrios más ricos de España, como el histórico barrio de Salamanca, que encabezó la lista con más de cinco mil euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2020.

Mientras que los distritos de Madrid tenían los precios más altos para los inmuebles residenciales, la capital española no era el lugar más caro para alquilar. Ibiza encabezó la lista de las propiedades menos asequibles para alquilar, con hogares que hipotéticamente necesitaban más del 162 por ciento de sus ingresos completos para pagar el alquiler. Situada en la provincia andaluza de Málaga, Marbella ocupó el segundo lugar de la lista, con más del 156 por ciento de los ingresos íntegros de los hogares.

Tras un largo periodo en el que los precios inmobiliarios en España aumentaron considerablemente, el mercado se vio afectado por la crisis financiera mundial de 2007, lo que hizo que la burbuja inmobiliaria española se desplomara y dañara el valor de las viviendas. Se observa que los precios inmobiliarios en España iniciaron una sólida recuperación en 2015, alcanzando 124,6 puntos de índice de precios de la vivienda en 2019 desde un punto mínimo de 96,27 puntos de índice registrado en 2013. El mercado inmobiliario ha progresado mucho, pero aún está lejos del resto de sus homólogos europeos, y se sitúa, de hecho, en la parte baja de la lista europea del índice de precios de la vivienda del FEM, que lidera Suecia con 167,5 puntos de índice.