Convertir una oficina en una vivienda

Los inmuebles comerciales suelen proporcionar flujos de efectivo valiosos cuando se alquilan; sin embargo, el atractivo de los inmuebles comerciales no termina ahí. Los inmuebles comerciales pueden utilizarse de diversas maneras, dependiendo de las normas de zonificación de la propiedad. ¿Se puede cambiar la zonificación de una propiedad comercial a residencial? La respuesta es sí. Convertir una propiedad comercial en residencial puede ser una estrategia de inversión muy lucrativa.

En la zona adecuada, los inmuebles comerciales pueden ser candidatos perfectos para nuevas opciones de vivienda residencial. Esto se debe a los servicios que los rodean, la calidad de los edificios y mucho más. Sin embargo, esto no quiere decir que todos los inmuebles comerciales sean una buena inversión residencial. Lea la siguiente guía y aprenda lo que debe tener en cuenta al convertir una propiedad comercial en residencial.

Los inmuebles comerciales pueden convertirse en residenciales si las leyes de zonificación y vivienda lo permiten. Los gobiernos locales tienen reglamentos que dictan las distinciones de la propiedad y, en la mayoría de los casos, distinguirán áreas específicas para el uso de la tierra residencial frente a la comercial. Si quiere hacer la transición, empiece por consultar las leyes locales en Internet. A continuación, programe una reunión con un secretario del condado si tiene más preguntas.

Venta de inmuebles comerciales a residenciales

El cambio demográfico y el avance de la red de autopistas han hecho que la vida comercial desaparezca de algunas ciudades y pueblos de Irlanda. El reto para los planificadores no es mantener a la gente en la noche, sino tener a la gente allí.

El lado positivo de esta oscura nube comercial es la oportunidad que representa para los buscadores de vivienda, que están dispuestos a vivir en el local y no sobre él. Aunque no todos los locales comerciales son aptos para su reconversión a uso residencial, muchos de ellos sí lo son, lo que ha dado lugar a una creciente tendencia de restauración en las calles principales de todo el país.

Andy Donoghue, de Hodnett Forde Property Services, acaba de vender un antiguo centro de salud del Health Service Executive en el paseo marítimo del pueblo de Baltimore, al oeste de Cork. Con unas vistas espectaculares del puerto y de las islas Sherkin y Cape Clear, la subasta se saldó con 270.000 euros, más del doble de la cifra orientativa de 130.000 euros. «El interés por esa propiedad fue enorme», afirma. «La gente tiene que mirar más allá cuando busca una vivienda, especialmente en las zonas costeras, donde las propiedades comerciales están siendo adquiridas por personas que quieren reconvertirlas en locales comerciales».

Conversión de almacén en vivienda

En 2016, nuestra cofundadora, Alex, quería añadir una sencilla ampliación a su casa. Tres meses más tarde, se encontró con 2.500€ menos sin nada en el papel. Viendo la oportunidad de cambiar las cosas, recurrió a la ayuda de su mejor amiga, Jules, y juntas han imaginado un nuevo enfoque asequible y transparente de los servicios de arquitectura.

Nuestro servicio de arquitectura comienza con un estudio de su casa. A partir de ahí, colaboraremos para dar vida a sus ideas, conseguir el permiso de construcción y, por último, crear los planos reglamentarios necesarios para iniciar la construcción.

Tanto si desea reducir el tamaño de su vivienda actual como si tiene la vista puesta en un «arreglo», es importante saber qué requisitos de planificación deberá cumplir antes de convertir una vivienda en dos (o tres).

El problema de dividir una propiedad en pisos es que es conflictivo. No sólo hay que cumplir requisitos estrictos sobre el tamaño de las habitaciones y los pisos, sino que también hay que tener en cuenta las normas locales de aparcamiento y la política del ayuntamiento al respecto. Todos los ayuntamientos establecen sus propias normas de planificación y no es raro que una zona tenga una política estricta de rechazo a las conversiones de pisos.

Convertir una fachada de tienda en una casa

¿Qué son los derechos de desarrollo permitidos? Los derechos de desarrollo permitidos (PDR) otorgan a los propietarios el derecho a desarrollar sus locales sin necesidad de solicitar un permiso de construcción. Desde que se confirmaron definitivamente las PDR, se han establecido nuevas «clases» de edificios para ofrecer más flexibilidad a la hora de convertir locales comerciales en urbanizaciones.Según nuestra experiencia, los planes de vivienda más exitosos creados a través de este método de conversión han sido cuidadosamente pensados, con cada elemento planificado con el máximo detalle.Uno de esos proyectos que nos viene a la mente inmediatamente es la urbanización «The Glass House» en nuestra ciudad natal, Hull. La antigua comisaría de policía de Queen’s Gardens se ha convertido en 94 apartamentos con acabados de alta calidad, que se benefician del acceso exclusivo a un gimnasio, un cine y un salón de actos.

¿Qué factores se necesitan para tener éxito? La conversión de oficinas en viviendas ha sido criticada a menudo por no crear viviendas de alta calidad que se ajusten a su finalidad, pero si se recurre a los conocimientos adecuados al principio del proyecto, creemos que los promotores pueden conseguir un plan que sea rentable para todas las partes. Los aspectos clave que hay que tener en cuenta son: – Calidad: ¿son todas las habitaciones habitables y tienen ventanas? – Ubicación: ¿está en una zona adecuada o cerca de los servicios? – Tamaño: ¿cumple con las normas nacionales de espacio? – Luz: ¿se han cumplido las normas básicas de luz y ventilación?